二手樓爆恐慌拋售

新冠肺炎疫情重創樓市,業主恐慌低價拋售手持單位套現,有投資者單日連沽火炭駿景園兩伙,紅磡黃埔花園亦有單位劈價152萬元沽貨。此外,疫情拖累本月二手樓價下挫,十大屋苑中,佔八成呎價下跌,當中以東涌映灣園插5.1%最急。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,本月大部分時間市況淡靜,睇樓活動急挫,買賣雙方觀望,負面情緒籠罩市場。

映灣園呎價萬元 月跌5%

以平均呎價統計,上述映灣園跌幅最急,由一月約11,072元,跌5.1%至本月約10,502元;其次為茶果嶺麗港城,亦顯著減少4.3%,呎價報13,407元。

至於錄確診肺炎個案的黃埔花園,最新呎價按月跌約2.7%至15,861元。屋苑近日再錄大手劈價。該行袁顯岸表示,12期6座高層D室三房戶,實用面積797方呎,開價1,480萬元,累減逾一成,售1,328萬元,呎價16,662元。

代理撐撤辣 助苦主套現

樓市在疫情下表現疲弱,他指出,政府應撤銷現行的額外印花稅,因現時社會及經濟千變萬化,假若有用家去年入市,但失業有套現需要,稅項就會殺錯良民,基層及打工仔最為受害。

此外,本月交投並未因做價回落而上升,十大屋苑期間共錄約192宗成交,按月少6.8%,佔半數屋苑交投回落。當中麗港城只有6宗成交,按月大跌68.4%最慘,其次的荔枝角美孚新邨也跌約48.4%至16宗。

部分持貨較多的投資者伺機減持單位,駿景園有業主單日連沽兩伙。世紀21奇豐周淑萍稱,1座高層C室,實用面積958方呎,三房連套房間隔,坐向開揚九肚山景,以1,200萬元售出,較市價低約150萬元或約11%,呎價12,526元。

事實上,樓價已步入下跌階段,差餉物業估價署資料顯示,一月份私人住宅售價指數報378.2點,按月再跌0.18%,已連續兩個月向下。而反映較近期二手價格走勢的中原城市領先指數,也出現連跌兩周情況,最新報178.11點,較對上一周跌0.38%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,差估署樓價指數滯後,未反映肺炎疫情影響,估計未來兩至三個月會繼續下調,預期住宅成交量在未來一至兩個月會下跌20至30%,有部分買家或伺機「執平貨」。以全年計,住宅樓價料會向下調整5至10%。

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