灣仔拍賣盤開價255萬

近月二手樓價持續回落,市區湧現不少「三字頭」住宅放盤,個別更低至200多萬元。其中,灣仔文石大廈一個頂層連平台單位,連租約開價僅約255萬元。

上址由黃開基拍賣行推出,實用面積168方呎,另連50方呎平台,每方呎開拍價約15,179元。單位現時每月租金約7,500元,租期至今年十月,若以開價計,回報率約3.5厘。

拍賣行發言人稱,由於單位所處樓層沒有電梯到達,所以開價較市價低。資料顯示,該廈今年未錄任何買賣,去年則有1宗,一個中層實用面積246方呎單位以427萬元登記售出,呎價約17,358元。

西灣河物業平13%推

坐落於港島西灣河的長興大樓一個連天台單位,屬於一房間隔,由忠誠拍賣推出,開價398萬元,以實用面積220方呎計算,呎價約18,091元。

該行續稱,上址連164方呎天台,並擁全新裝修,同類型二手市場放盤價達450萬至460萬元。即是次開拍價較市價低約11至13%。由於原業主持有數個物業,因應市況減磅套現。

另外,環亞拍賣推出土瓜灣益富大廈連平台戶,實用面積298方呎,連租約以370萬元推出,呎價約12,416元。同日推出的區內美景樓II期低層戶,實用面積450方呎,開價348萬元,呎價約7,733元。

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